新浪乐居讯：买房，最怕的是什么？

辛辛苦苦凑齐首付，好容易等来银行放款，却收到了项目停工的消息。

钱没了，房子也没了，房贷却一分不少，月月要还。怎一个糟心了得。

(资料图片)

不过，从4月20日起，烂尾楼业主终于有救了！

2023年4月20日，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》公布，公告即日起开始施行。

批复的内容仅三条，但其中涉及的内容却非常重要，尤其是关于其中第三条的批复，先看下公告文本：

我们重点来看跟业主相关的两条。

"商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。"

大家都知道，新房大多数是"期房"。

这也意味着，购房者虽然已经支付了购房款，但由于没有办理不动产登记手续，并没有取得房屋所有权证。

这个条款，意味着"房屋交付请求权"优先级最高。首先要确保交房，再考虑其他权利。

值得一提的是，"已支付全部价款"并不等同于"全款买房"，按揭买房也属于这种情况，享受同等权利。

如果确定无法交付，又该怎么办呢？批复中也做了回应：

"在房屋不能交付切无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。"

这条更直接，法院将优先支持烂尾楼业主退款的权利。无疑有里程碑式的意义。

另外，以当前最高人民法院的这则公告来看，"稳民生、保交付，交付不了的优先偿还购房者房款"，这将从法律层面上更加全面的保障购房者的根本利益。

对于近年频频暴雷、资金断裂的房企无疑又施加了一项压力，所谓没有金光钻，不揽瓷器活，没有实力就不要盲目开发。相信这一则则支持，将逐步提振市场信心。

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文章来源:乐居买房